マンション売却前のリフォームは不要？有効なケースや費用の目安も解説！

マンション売却の際は、リフォームが必要だと思うかもしれません。
けれど、売却前のリフォームは不要なことが多いので、注意が必要です。
そこで今回は、マンション売却前のリフォームについて検討する際のポイントを3つ解説します。
埼玉県川越市や富士見市、ふじみ野市を中心に、東武東上線・ＪＲ川越線沿線にあるマンションを売却前にリフォームするべきかお悩みの方は、ぜひご参考にしてください。

マンション売却前のリフォームは不要だと言われる理由とは

マンションを売却するときは、リフォームをおこなってきれいにすると、高く売れたり早期売却につながったりすると思うかもしれません。
けれど、マンション売却前のリフォームは、基本的に不要だと言われています。
なぜリフォームは不要なのか、おもな理由を3つ確認してみましょう。

マンション売却前のリフォームが不要な理由①費用の回収が難しい

マンション売却前のリフォームが不要な理由としてまず挙げられるのは、費用の回収が難しいことです。
リフォームにかかった費用を売却価格に上乗せすると、相場よりも高くなってしまい、買主がなかなか見つからないことが懸念されます。
多少の金額は上乗せできても、かかった費用をすべて回収することは難しいでしょう。
そのため、費用をかけてリフォームするよりも、リフォームをしないほうが、売却後に手元に残るお金が多くなる可能性があります。

マンション売却前のリフォームが不要な理由②査定に影響しない

2つ目の理由には、室内リフォームが査定に影響しない場合もあることが挙げられます。
もちろん、リフォームをすると査定額は多少上がるでしょう。
けれど、査定額はさまざまな要素をふまえて算出されるので、リフォームした内容のすべてが反映されるとは限りません。
査定額がそれほど上がらないかもしれないのに、リフォームをおこなうことは、あまり意味がないと言えるでしょう。

マンション売却前のリフォームが不要な理由③ニーズが低い

マンション売却前のリフォームが有効かどうかは、購入検討者のニーズによるところが大きいものです。
けれど、リフォーム済みの物件を探している方の割合は、それほど多くありません。
中古マンションを探している方は、「リーズナブルな物件を購入して、好みに合わせてリフォームをしよう」と考えていることが多いのです。
そのような考えの方が物件を探すとき、リフォーム済みの物件は検討対象から外れてしまうでしょう。
また、リフォーム済みの物件を探している方がいても、購入してもらえるとは限りません。
リフォームの内容を気に入ってもらえないと、購入にはつながらないでしょう。
この点も、マンション売却前のリフォームが不要な理由の1つです。

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マンション売却でなかなか売れないときに有効なリフォームとは

マンション売却前のリフォームは、基本的には不要です。
けれど、マンションが売れないときは、リフォームを実施すると売却につながることがあります。
マンションが売れないときに有効なのはどのようなリフォームか、確認しておきましょう。

マンションが売れないときに有効なリフォーム①故障や破損の改善

設備・建具などが故障・破損しているマンションは、なかなか売れないことがあります。
たとえば、給湯器などの主要設備が故障していたり、床や壁が破損していたりすると、買主はなかなか見つからないかもしれません。
その場合は、リフォームをおこなって改善すると、売却につながる可能性があります。
ただし、費用をかけすぎると売主の負担が重くなってしまうので、リフォームの内容には注意が必要です。

マンションが売れないときに有効なリフォーム②劣化が著しい箇所

故障や破損はなくても、過度に劣化している箇所があると、購入検討者に与える印象が悪くて売れないことがあります。
その際は、劣化している箇所をリフォームすると、見栄えが良くなって売却できる可能性が高まるでしょう。
たとえば、劣化している壁紙を新しくするだけでも、与える印象は大きく変わります。
ただし、交換した壁紙が購入検討者の趣味に合わないと、思うような効果を得られないので注意しましょう。

マンションが売れないときに有効なリフォーム③安価で効果が高い

マンション売却の際は、これといった故障や劣化などがないのに、なかなか売れないこともあるでしょう。
そのようなときは、安価にできて、こだわる方が少ない部分のリフォームをおこなうことも有効です。
たとえば、壁紙やカーペットの交換はそれほど高額にならないので、印象アップのために新しくしても良いでしょう。
水まわりなら、トイレは浴室やキッチンに比べると安価なうえ、こだわる方も少なめなのでおすすめです。
ただし、マンション売却前のリフォームは、費用をかけたわりに効果を得られないことも多いので、実施する前に不動産会社へご相談ください。

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マンション売却のためのリフォームでかかる費用の目安とは

マンションがなかなか売れないときに、リフォームは有効な手段になり得ます。
けれど、リフォームにかかったお金の回収は難しいので、費用と効果のバランスをしっかり考えないと、売却はできても満足のいく結果にはならないでしょう。
そこで、どのリフォームにどのくらいの費用がかかるのか、金額の目安を確認しておきましょう。

マンション売却時のリフォームにかかる費用の目安

おもなリフォームにかかる費用の目安は、以下のとおりです。

• キッチン：30～150万円ほど
• 浴室：80～150万円ほど
• トイレ：10～70万円ほど
• フローリングの張り替え：6畳で10万円ほど
• 壁紙の張り替え：1㎡あたり1,000円ほど

先述のとおり、水まわりのなかではトイレが比較的安価です。
便器の交換は10～30万円ほど、和式から洋式への変更は20～50万円ほど、新設する場合は50～70万円ほどの出費になるでしょう。
ただし、キッチンや浴室も含め、水まわりのリフォームは設備のグレードや工事の内容などによって、費用が大きく変わる可能性があります。
想定よりもリフォーム費用がかかることがあるので、注意しましょう。
また、水まわりに比べると、フローリングや壁紙の張り替えなどの内装は費用を抑えられますが、それでもまとまった出費になります。
リフォームをする際は、「マンション売却につながるのなら、このくらいの費用をかけても良い」と思えるポイントを決めて、その金額を超えないようにしましょう。

マンション売却時に印象をアップするリフォーム以外の方法

売却するマンションの印象をアップする方法は、リフォームだけではありません。
ご自身で入念に掃除や整理整頓をするだけでも、それなりの効果があるでしょう。
また、ハウスクリーニングや住宅リペアの利用もおすすめです。
ハウスクリーニングの費用の目安は、キッチンが1～4万円ほど、浴室が1～2万円ほどです。
リフォームよりも少ない出費で、高い効果が期待できるでしょう。
住宅リペアは、傷や劣化した箇所を補修するサービスで、フローリングや柱の傷などをきれいに直せます。
費用の目安は、フローリングの傷を補修する場合、全長2cm以下の傷1つにつき4,000〜6,000円ほどです。
これらの方法を上手に利用すると、それほど費用をかけずに印象をアップできるでしょう。

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まとめ

マンション売却前のリフォームは、基本的には必要ありません。
ただし、場合によっては多少のリフォームをしたほうが、売却につながることがあります。
費用に見合う効果を得られるかどうかは、見極めが難しいので、売却前のリフォームをお考えの方は不動産会社へご相談ください。
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